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| 该用户匿名发帖 发表于 2010-5-30 13:37 只看TA 62楼 |
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| 中国房价永远不可能降下来，只是缓下来有可能．中国的地，全是政府的，天朝之地，全是皇土．草民不过租户而已．钱少了，皇子皇孙吃什么． |
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| kelebing21 发表于 2010-5-30 22:54 只看TA 67楼 |
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俄罗斯的莫斯科是世界上消费水平最高的城市之一，房价也是世界上最高的城市之一。俄罗斯的贫富差距比中国还要大，而且俄罗斯的90%以上的富人都集中在莫斯科、彼得堡以及莫斯科周边的金环城市中，那个房价可不是一般的高。 现在莫斯科人大多数居民住的都是以前的房子，就是赫鲁晓夫时代追求的大步走向共产主义阶段，家家有住房，家家有汽车。那个时代政府建了许多类似于筒子楼的居民楼，大多数家庭都配了汽车，大多数都是拉达，或者是伏尔加那种轿车，现在莫斯科还有好多这种车，那个叫烂啊，坐上去能把人颠死。 但就是这种房子，让许多莫斯科人现在有了可以遮风挡雨的居所，这么看来，赫鲁晓夫也算是做了一件留益后世的事了。 通常，大学生毕业后能拿到手的工资是1000-2000美元之间，如果是租房的话，大概需要800-1000美元之间，在那个高消费的城市里，省吃俭用一个月也省不来多少，所以只靠工资想买房，呵呵，比在中国还不现实。 不减少贫富差距，不努力发展经济，就凭俄罗斯人那个懒劲，平民想挣钱买房，不现实，太不现实了。 |
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| kdowsop 发表于 2010-5-30 23:17 只看TA 68楼 |
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这个神话还真有不少人相信？转个片段给大家看看 -------------- 上文所说的“莫斯科房价一年内下跌了近60%”，指的是2008年8月到2009年8月间发生的事情。如果你稍微有点逻辑分析能力，很容易发现上述文字中的可笑之处：“普京一句话”发生在2009年5月，此时莫斯科的房价基本跌到位了；而俄罗斯政府的干预措施的“两大法宝”一个是2006年制订的；一个仅仅是法院的“公开质疑”，怎么看也八竿子打不着。 经过翻阅大量资料事情终于可以还原一下，真实的表述是：莫斯科房价以美元计一年内下跌了近60%。来自俄罗斯储蓄银行宏观经济研究中心的研究报告显示，2008年到2009年莫斯科房价以美元计下跌了约52%，杜撰者故意省略了“以美元计”，来突显“普京的一句话”的神效，因为如果“以卢布计”结果将大相径庭，甚至相反。另外原文还巧妙地打了一个时间差，要知道在“普京一句话”之前，莫斯科的房子以美元计已经下跌了接近50%，而“普京一句话”说完后，房价稍稍下跌2%后，反而开始开始回升了。 有必要重申一下“以美元计”的重要性，从2008年7月到2009年2月，卢布兑美元贬值最高时超过40%，这是导致房价以美元计价暴跌的主要原因，尤其是2009年元旦后，卢布急剧贬值，创造了一个月内贬值21%的汇市奇观，见下图。2008年金融危机爆发，7月原油创下的每桶142.5美元历史高点后掉头向下，直到年底大幅下跌近70%，导致俄罗斯出现严重的财政赤字。专家曾测算，每桶石油价格每下跌1美元，俄罗斯财政收入就缩水20亿美元；同期通货膨胀率超过10%，俄罗斯股市下跌超70%，跌幅居全球之首。 上面的数据说明，莫斯科房价以美元计下跌52%的原因有两个，一是当期卢布对美元贬值40%；二是国内经济整体滑坡，通货膨胀达到11％，与“普京一句话”没有任何关联。那篇造谣文章的结尾处不打自招的说了这么一段：“由于政府加大住房供应，打击开发商捂盘等行为，加上全球性金融危机的影响，俄罗斯房地产市场开始降温。据《俄罗斯报》2008年10月的报道，在莫斯科，花上19万美元至20万美元能买到一套两居室的住房。”很明显，这与2009年的“普京一句话”没有任何关系。 |
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