中央所谓的二次调控算是彻底失败了。10月份网上早有帖子，说地产调控了一年，中央也喊了大半年的调控，到现在，2010年只剩两个月了（当时尚是刚过国庆没多久），很好，房价依然坚挺——必须承认调控失败了，否则就真是无赖加无耻了。

但某些专家，还真就有这么无赖，他们的论调是：地产调控已见成效，因为若是不调控，房价早就涨到天上去了，不然你看看09年房价是怎么涨的......

这真是让我开了眼界。敢情目前的房价还是zf和开放商可怜p民承受不住，放慢了几步等我们？这是什么逻辑？我是流氓我怕谁。 跟这群流氓理论，你不输都不行。

但是当时不过是刚过国庆，中央在9.31长假前猛然出击，几乎带有计划经济性质的新政刚刚施行（其实可算是第三次调控了，不过是某些人老着脸皮死不承认而已，还把他算在二次调控里面，好吧，二次就二次）新政才过半月，还真不好说在短期内会带来什么影响——虽然我不相信这个政策能贯彻到底，更不信这个政策半年后还有用.....

但起码有一点我可以肯定，这个政策根本上来说是在救全国的房地产开放商：免得房价失控，崩盘过早来到。我们必须注意，中央从来没有说过要大幅挤压地产泡沫。从来没有。关于房地产，中央一向有两个表述：

让房地产处于合理价位（这是早期表述，也许大家从“合理”两个字里面看出了买房的希望？）
防止房价过快增长（这是比较新的表述，我周围很多人承认，他们被这种表述搞成了绝望...）

敢问从哪一句我们可以看到zf会要房价大幅下降的意思？怕是p民一厢情愿吧。


现在的所谓调控，仍然是缓兵之计，惟愿多拖延一点时间，好让中国经济成功转型（在这一点上中国的治理、者太需要时间了，09年的天量信贷，也是为了换取时间不惜饮鸩止渴，当然结果是，继续富了特权阶层然后型也没转成，所幸维系住了gdp，还算保住了一部分就业维持了社会的基本稳定），地产泡沫慢慢熄火——什么是慢慢熄火？我说说我的理解吧，就是哪天你上街发现原来1快钱一个的包子卖到五块钱时，本来1万块一平的房子涨到两万或者三万。这样对比是不是房价的涨幅就没那么吓人了？我们现在的包子价格，拿到十年前去，可不就是高价包子吗？这就是所谓有些专家说的的把泡沫做实，用经济增长来填实房价。无非是这个意思。这种意见的代表人物是经济学家金岩石。（但这是在可耻的骗人而已：能有这么容易，美国人和日本人就不会栽在地产泡沫里了。金岩石已经被愤怒的网民骂成猪头无良学者了）
在我看来，没有那么称心如意的事。在各国经济史上，地产泡沫都是以崩盘结局，还从未有地产泡沫软着陆这回事...... 美国人从来就没做到，日本人也没做到。中国人能做到否？做不到，只能做梦。
为什么？各国的情况各有不同。具体到今天的中国，地产泡沫已经太大了，不能回头。中央根本不敢提降价这几个字：他们很清楚房价一夜之间的暴跌会给现在的中国带来怎样可怕的灾难。但由着他疯长，结局仍不会有什么不同。但经济的宏观调控，很显然已经越来越力不从心。十年来发行的天量货币，如出笼之猛虎，正在市场上肆虐，相信大家都已经感受到通胀之苦了，若地产崩盘，毫无疑问将加剧现在看来前景已经异常可怕的通胀。和美国与日本不同的是，美日在地产泡沫期，仍有实力极强的由自主品牌的企业。而中国目前的实业正在急剧萎缩，改革开放三十年，我们甚至没有培养出一批在国际上真正有竞争力的自主品牌。反过头来，这十年是地产在不断的吞噬中国经济的活力和潜力。

那消除地产泡沫的希望又在哪里？真以为人定胜天？有人说，中央不是不能降房价，是不愿意降。这话并未点透。事实上，是不敢。因为那对他们是一种灾难。而对中国普通民众，也会是一个长期痛苦的过程，虽然这种痛苦是在为另一群人买单。

有人说，从长远来看，房子总是涨价的，不怕跌。这话也对也不对。金融投机，地产泡沫，源于人性的贪婪。所以至少从目前人类的金融史上看，一个泡沫破灭掉之后，往往等待它的是另一个更大的泡沫。房地产也是这样：每隔几十年，就总要被爆炒一次，这种情况，在人类科技发生另一次超乎我们想象力的巨变之前，应该是不会改变的。我可以保证的是，你在这个地产泡沫中，就算在最高位接盘，然后被深度套牢，也一定在未来会有一个时刻，让你解套，并使你手中的房产远远超过你当年高位购买的价值。可是，一个地产周期往往是十几年。你有把握能等到下一个黄金时期的来临吗？人一辈子，又能遇到几次地产泡沫呢？ 时也命也，人生苦短，谁都说不准了。

有一位我尊敬的经济学学者说，他至今看不出中国式地产泡沫软着陆的前景。

[ 本帖最后由 百话 于 2010-11-6 00:13 编辑 ]

引用:

原帖由 worker2000 于 2010-11-6 11:30 发表
政府的房价政策是头痛医头，这样的政策是不可能有真正的效果的。
现在最根本的问题是什么？是人民币对内大幅贬值而对外大幅升值，对内贬值导致储蓄大量缩水，购房保值成了救命稻草，对外升值导致大量热钱涌入和企业 ...

这位朋友说的极是，zf现在管理地产业就是公司思维，不论是鼓励还是压制，出发点都是自己的利益。官僚体系已然是极度自私和贪婪。
至于币值，我倒觉得不是最重要的。稳定的币值也很难避免地产投机。人总是趋利的，毕竟大多数人永远是想用最少的努力换取最多的收益。
如果地产真的崩了，地产国际热钱应该不会那么大胆立刻进来的。我觉得下一轮炒作那也是若干年后的事了。
地产走势真是不重要了。大家其实都在看怎么收场，虽然目前看来还得耐心等等...... 在各种投机市场赚足了以后，中国人早晚会要抢购外汇的.....人民币前景太不安全了。
设想米价有点恐怖了。不管地产崩了资金怎么去，zf耗血本也不会让米价动荡的，这是最最基础的东西。