| wjm275 发表于 2012-1-31 13:02 只看TA 1楼 |
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叶檀：房产市场低谷后暴涨 未来5年将翻一番 房地产低谷后或将暴涨中国房产行业的黄金十年已经过去，以后将是白银三十年，三十年过后才会是铜铁时期。但我认为房产市场低谷后将会暴涨，迎来一个前所未有 的景象，在未来五年将会翻一番。 整体的中国楼市，还有三十年的高速增长时期，还有白银三十年。我一直有一句话，房地产黄金十年结束了，我说从白银三十年开始，还有青铜 五十年、黑铁一百二十年，只要有人类就会有对房地产的需求。 从房价构成来看，组成房价总成的诸多因素，建安成本、人工工资、土地成本和税费，哪个能降？理论上还有活动余地的就是土地的价格，而近 期出台和即将出台的土地管理法规和拆迁法规，都会导致拆迁成本更高，拿地更贵。 税费能减少吗？现在看来没有迹象，即使减免部分，也不足以导致房价的根本变化，而建材、人工等费用都是一路看涨，降价又从何而来呢？ 1998年房地产市场化改革，但真正开始是在2003年，不到十年的发展历程，补的是50年的欠债。再就是前期有过大规模的福利分房，还有土地改革 ，实际上大部分老百姓都有了住房。自有居住率农村93%多，城市88.2%，水平相对比较低。 房地产的发展是城市化大规模拆迁，给居民回迁房、拆迁房，给现金或房子的补偿，城市居民并不缺房，而且很多居民都有三四套房。 实际上真正消费商品房市场的、通过市场渠道买房的就是富裕人群。原来给的房子太小，出现了改善性住房需求。这些富裕人群为城市建设作了 很大的贡献，这部分人绝对应该是中国城市建设的功臣，直接推动了中国城市住房水平的提高。而只有通过商品房的热卖，才能保证棚户区、旧城改 造的顺利进行，真正保证保障房的实现。 有人说普通北京市民买不起房，但是我认为从最初开始，商品房就跟普通人的工资脱钩。每年大规模的城市建设，老市民得到的拆迁改造、补偿 收入，根本就没有算到居民总收入里面去。有的人可能工资一千块钱，住的房子价值上千万，不是还有开着奥迪扫大街的案例吗？工薪阶层可以先从 市区中心的二手旧房买起，有条件了，二手房出租，替你还大房的月供，或者35岁以后去买房。 现在是不理性需求造成了供需的严重失衡，四亿80后、90后都想买房，而且都想到京沪买房，本身就是痴人说梦。按自己的能力拥有安心的家就 够了，所谓安居才能乐业 ============================================== 呵呵，房地产泡沫吹大需要借助信贷杠杆，撤掉杠杆，只会塌缩，即使以现在的通胀率也支撑不了泡沫，更何况进一步通胀会打击企业和刺激资金外 流，全局观点来审视，国家除非找死否则不可能再放开信贷杠杆在房地产泡沫上 |
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| QQ山水 发表于 2012-1-31 13:39 只看TA 2楼 |
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| 房产市场低谷后暴涨 未来5年将翻一番?大家信还是不信？——听好了，还是巴菲特说得好“只有知道潮水退了以后才知道谁在裸泳，市场恐惧时要贪婪，市场贪婪时要恐惧“。我以为现在是投资的最好时机！ |
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| istarcy 发表于 2012-1-31 14:51 只看TA 3楼 |
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| 关键看zf，老百姓只会跟风，难以形成民间力量。一边说zf不作为，另一边有啥事又等着zf出面，有纠纷了找zf调教，要我说一定要靠自己，不管有用没有，一定要靠法律。 |
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| woshiwo2188647 发表于 2012-1-31 15:28 只看TA 4楼 |
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| 这些砖家又在瞎嚷嚷，也是靠嘴皮子赚钱，不嚎不行！ |
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| shilei000 发表于 2012-2-1 08:43 只看TA 9楼 |
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| 房价涨是必然的，问题就在于什么时候会涨，涨到什么程度。中国不像有些发达国家，地多人少，本身房地产需求就在那里，国家又得靠房地产来作为主要的经济增长点。房价肯定会涨，为题就是究竟是我们工资涨的多还是房价涨的多。仔细想想，其实现在什么东西不都贵了么，没什么降的，就算是我们觉得比以前便宜很多的电脑，仔细想想，以前我们家里就买一个电脑，一万多的用了好几年，现在是便宜了，几千一个，但是我们家里的台式机，笔记本，平板等等，每年在这方面的花销实际上依旧比以前多了。 |
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| zxcvb66556655 发表于 2012-2-1 09:15 只看TA 10楼 |
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| 房价的增长应回归市场，实际就是需求加理性，近年来房价的暴涨并不光是房地产商的责任，我到认为有以下几点造成的不理性增长。1、政府官员为了政绩，急功近利土地拍价暴涨；2、有钱的民众通过土地和房价现象和货币贬值，知道投资房地产是最佳的投资，所以很多人的资金都投资到购房上来；3、一些大房地产商，官商联盟借势炒作，以招商引资等手段误导市场，致使价格飞扬。 |
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