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重庆商报讯 “我们小区的车库太恼火了，不仅有卖水泥河沙的，还有卖家具的。”昨日，家住九龙坡区科城路一小区的多位业主向本报反映，称自家小区车库几乎“变成”了商场，物管还强制要业主交停车费。对此，律师表示，小区车库应优先满足业主需要，不可用于经营。
小区车库“成”卖场
昨日下午，记者来到位于科城路旁的该小区。“小区停车位本来就紧张，但摆放的各种家具不仅占据了车库很大一块面积，还都处在多个停车位的位置上。”2栋业主王女士告诉记者，自己上个月才入住，可将车开进车库时却让她傻了眼：里面居然有人在卖家具和水泥。随后，记者在该小区车库看到，果然有人在卖水泥、河沙等建材，还有一处约100多平方米的家具售卖场地，导致20多个停车位无法使用。
物管强制收取停车费
“车库本是专门用来停车的，物管为啥要租出去当‘商场’？”记者在采访途中，多数业主都表达了同样的观点。业主们还表示，车库还没整改好，12月2日，物管居然就强制向他们征收停车费，不交就不放行。“车库环境太恼火了，如果物管将车库里的商户撤走，车库整改好了，我们自然就交费。”1栋业主王先生如是告诉记者。
随后，记者在现场找到了卖家具的王女士。她告诉记者，自己在这里卖家具已有一年时间，场地是侄儿去年从开发商那里租来的，租期一年，为此还缴纳了高昂的租金。“租期马上就要到了，我们将在本月月底撤走。”
车库没整改好拒交费
随后，记者来到该小区物管处。物管李经理透露，开发商是去年年底交房的，此前因车库修建不完善，并没向停车的业主征收停车费，“直到今年12月1日，我们才开始收停车费，哪知业主就有意见了。”
李经理说，小区虽然共有802户，但因接房不久，入住率并不高，目前只有160多户业主。“小区车位共有457个，目前来说是足够用的，所以开发商就将车库较为偏僻的地方租了出去，让一些卖建材、家具的商户进来，这也是为了方便业主。”李经理表示，因租期到期问题，所有商户将在12月底撤离。而关于征收停车费的通知，物业工作人员也提前向业主进行了告知。
不过对于李经理的说法，小区业主们并不认同。“物管此前说商户很快会搬走，但直到现在商户都还没撤走，车库没整改好，我们怎么甘心交费？”3栋的业主张小姐说。
律师说法
小区车库应先满足业主
“根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”重庆锦扬(江北)律师事务所潘兴旺律师表示，如满足业主的需求后，开发商也可租给他人，但无论怎样，都不能改变车库的用途，更不能用于经营。
潘兴旺建议，如商户在车库的经营活动影响了业主正常停车，业主可与商户协商，要求其撤场；如协商不成，也可向法院起诉，由法院出面让商户撤场。如造成损失，业主可要求开发商和商户赔偿相应的损失。



个人点评：虽然停车库暂时不能挺满私家车，但是管理处怎么能私自出租呢？出租的钱有用于小区建设吗？这也是目前国内小区发生的最多的纠纷，不过好像如果不报媒体基本就没有解决的办法，虽然法律有明确规定，不是管理处是法盲，而是违法成本太低了。

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我们国家的人民要住的好一点都是奢侈。什么时候才能拥有属于自己的房子而不是公寓呢。

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现在在国内有钱买房子也未必是好事，新楼又怕质量差，旧楼又怕物业差。买了房子后悔的人多的是，现在的社会还是租房子最合适，想换就换，完全不用考虑。

青岛啤酒

物业公司这种做法违法。法理上讲，没有产权就没有经营权，物业公司对车库只负责管理，没权力出租经营，物业公司明显侵犯了全体业主的财产权。

inheart01

本来算到公摊面积里的区域，所获的的利益应该归产权所有人所有，而不是物业

mnrq

太牛了，这物业想钱想疯了吧，业主也是好欺负

cat2676790

物业为了赚钱，什么都敢干！为业主加油！

dsqajj123

中国人的生财之道真是花样翻新、五花八门，只有你想不到，没有你做不到的，他们把业主当成了猪，谁都来割块肉，呼唤公正良好的市场。

sjm2262328

直接起诉吧，不严厉点物业感觉不到疼。

hack303

这么混乱的停车场，业主不缴费太正常了，换成是我我也不交。